一套完整的小區(qū)樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案

一、項(xiàng)目概況及設(shè)計(jì)分析

1.1 項(xiàng)目背景

目前，智能小區(qū)的概念已深入人心，而且正在成為人們購(gòu)房置業(yè)時(shí)選擇的重要條件和標(biāo)準(zhǔn)。按照相關(guān)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，智能小區(qū)的智能化最終體現(xiàn)在小區(qū)智能系統(tǒng)的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、以及功能的多樣化和集成化，怎樣才能滿足業(yè)主對(duì)家居智能日益增長(zhǎng)個(gè)性化以及功能上的需求，為業(yè)主提供一個(gè)安全、舒適、便捷、節(jié)能與高效的生活環(huán)境，以及提升整體智能小區(qū)的擴(kuò)展性，選擇合適的智能系統(tǒng)尤為關(guān)鍵。但小區(qū)智能化建設(shè)已日趨同質(zhì)化、標(biāo)準(zhǔn)化。如何發(fā)掘小區(qū)智能化新的亮點(diǎn)，提升樓盤競(jìng)爭(zhēng)力和檔次就成為各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在小區(qū)智能化建設(shè)上所面臨的新課題。

1.2 項(xiàng)目概況

本小區(qū)是由 投資開(kāi)發(fā)的精品樓盤。位于 ，占地 ，總建筑面積約利 ，共有 戶。樓盤單位以XX戶型為主，面積大多在XX平方，小區(qū)業(yè)主定位為 ，小區(qū)內(nèi)有完善的物業(yè)管理和配套設(shè)施。小區(qū)智能化建設(shè)按《全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程》三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，采用高速以太網(wǎng)作為主干網(wǎng)，需具備具有較高技術(shù)水平和完善功能的安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，物業(yè)管理計(jì)算機(jī)配置局域網(wǎng)，并可供業(yè)主聯(lián)網(wǎng)使用。總體上該小區(qū)具備了較高的智能化水平，設(shè)備及功能配備應(yīng)兼具成熟性和先進(jìn)性，既能滿足當(dāng)前的需求，又需具備發(fā)展?jié)摿σ詰?yīng)對(duì)日后不斷提高的智能化需求。智能化對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)滿足以下幾方面要求：

（1）完善的安防功能；

（2）便利的通訊方式；

（3）綜合的信息服務(wù)；

（4）智能的設(shè)備管理；

1.3 需求分析

1.3.1業(yè)主需求

小區(qū)作為一個(gè)具備較高智能化水平的精品樓盤，小區(qū)目標(biāo)業(yè)主具備相匹配的消費(fèi)水平和較高的文化層次，思維開(kāi)放，易于嘗試并接受嶄新的生活方式。對(duì)家居生活，除了傳統(tǒng)的安全性、舒適性的需求，更加注重生活的簡(jiǎn)單化、智能化、個(gè)性化。需要更多娛樂(lè)、服務(wù)及信息交互功能。智能化對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)在如下幾方面滿足業(yè)主需求：

用高科技手段，保障業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)的安全，使居民在住宅里有充分的安全感，依靠全面有效的安防智能管理, 實(shí)現(xiàn)防火、防盜、防煤氣泄漏、防搶等安全要求；

利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與多媒體技術(shù)，業(yè)主足不出戶能與外界方便、通暢的交流，并能享受到各種社會(huì)服務(wù)（包括購(gòu)物、教育、醫(yī)療和娛樂(lè)等），參加各種社會(huì)活動(dòng)（如家庭辦公和社交活動(dòng)），形成一種新的社區(qū)文化環(huán)境；

為業(yè)主與小區(qū)物管中心的信息交互提供便捷的平臺(tái)，使溝通更及時(shí)，同時(shí)在更大程度上保護(hù)業(yè)主的隱私；

能提供快捷方便的家政上門服務(wù)，省時(shí)省力；

系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，故障率低；

操作簡(jiǎn)單、界面友好、設(shè)計(jì)美觀時(shí)尚；

具有相應(yīng)的應(yīng)用擴(kuò)展，能夠滿足一定時(shí)間內(nèi)業(yè)主可能提出的新的應(yīng)用而無(wú)須更換設(shè)備，只需通過(guò)軟件遠(yuǎn)程升級(jí)即可完成；

為業(yè)主提供可接收?qǐng)D像、視頻、語(yǔ)音、文本等多種媒體信息的平臺(tái)；

1.3.2 物業(yè)管理部門需求

為業(yè)主提供高效、優(yōu)質(zhì)、人性化的物業(yè)管理，共同構(gòu)筑和諧、舒適、安全的社區(qū)環(huán)境。全數(shù)字家庭智能暨可視對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)成為物管部門和業(yè)主溝通交流的媒介和增值服務(wù)提供平臺(tái)。在此之上，物管部門能實(shí)現(xiàn)更有效和人性化的管理，創(chuàng)導(dǎo)新型的物業(yè)管理模式，提升管理水平。智能化對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

通過(guò)公共設(shè)備管理系統(tǒng)解決了物業(yè)管理的困難，采用先進(jìn)的技術(shù)產(chǎn)品對(duì)小區(qū)的公共設(shè)備進(jìn)行集中管理，提高了勞動(dòng)效率，減少了人為失誤，從而大大提高小區(qū)的物業(yè)管理水平，更好地為業(yè)主服務(wù)

實(shí)現(xiàn)家庭安防與物業(yè)管理的無(wú)縫集成，做到全面監(jiān)控、報(bào)警及時(shí)、快速處理；

利用小區(qū)對(duì)講系統(tǒng)單元主機(jī)，實(shí)現(xiàn)發(fā)布社區(qū)文化、廣告、通知、新聞、引導(dǎo)等信息內(nèi)容，豐富小區(qū)文化，提高社區(qū)服務(wù)，將業(yè)主從家中吸引到公共區(qū)域，增進(jìn)鄰里之間的交流；

利用電子化信息發(fā)布、意見(jiàn)反饋及建議征詢，達(dá)到高效全面、省時(shí)、省力、省錢的目的；

提供一個(gè)可以為物業(yè)管理部門創(chuàng)收的增值服務(wù)平臺(tái)（如門口機(jī)的視頻廣告服務(wù)）；

業(yè)主服務(wù)訴求能及時(shí)響應(yīng)；

系統(tǒng)易維護(hù)；

1.3.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的需求

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，選擇智能化對(duì)講產(chǎn)品不是簡(jiǎn)單的產(chǎn)品購(gòu)買與安裝，應(yīng)該是需要一個(gè)個(gè)性化的智能化解決方案，這個(gè)方案應(yīng)根據(jù)當(dāng)前項(xiàng)目“度身定造”的，該方案的選擇必須考慮到樓盤的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、物業(yè)管理、周邊環(huán)境以及設(shè)備的穩(wěn)定性、可靠性、可拓展性等眾多因素，只有這樣才能選擇到**化、最適合、具有性價(jià)比的解決方案，減少無(wú)謂的人力與物力，滿足開(kāi)發(fā)商提升樓盤素質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力，增加樓盤附加值的目的，對(duì)智能化建設(shè)起到示范作用。對(duì)智能化對(duì)講系統(tǒng)的需求如下：

以實(shí)用為核心，系統(tǒng)功能以人為本。技術(shù)上兼具高科技性和成熟性、開(kāi)放性和標(biāo)準(zhǔn)性；

小區(qū)布線簡(jiǎn)單，可以節(jié)省線材減少社會(huì)資源，設(shè)備易安裝減少人力；

系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、可擴(kuò)展、易維護(hù)等特點(diǎn)；

性價(jià)比高；

基于上述需求分析，推薦使用我司XXX基于以太網(wǎng)智能化樓宇對(duì)講系統(tǒng)，此系統(tǒng)是一個(gè)多層次的全數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的智能化樓宇對(duì)講系統(tǒng)解決方案。

二、系統(tǒng)設(shè)計(jì)

2.1、設(shè)計(jì)依據(jù)

《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》

《居住小區(qū)智能系統(tǒng)產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》

《出入口控制系統(tǒng)技術(shù)要求》

《黑白可視對(duì)講系統(tǒng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》

《樓寓對(duì)講電控防盜門通用技術(shù)條件》

《安全防范工程程序要求》

《LED顯示屏通用規(guī)范》

《電子產(chǎn)品外殼防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》

《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

《安全防范工程驗(yàn)收規(guī)則》

《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范》

《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》

《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

2.2、設(shè)計(jì)原則

堅(jiān)持應(yīng)用先進(jìn)，有發(fā)展、有后援，能滿足并適應(yīng)住戶需求的技術(shù)；應(yīng)用的產(chǎn)品成熟可靠，具有易集成、擴(kuò)展、操作、維修的特性，同時(shí)盡可能降低系統(tǒng)整體造價(jià)的原則，通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)各子系統(tǒng)的設(shè)備、功能和信息的管理集成，使其成為一個(gè)互相關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)真正意義上的統(tǒng)一、實(shí)用、高效、便利。在項(xiàng)目總體建設(shè)中遵循以下幾點(diǎn)原則：

1、適用性

根據(jù)小區(qū)工程概況及開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓宇對(duì)講系統(tǒng)的功能及性能要求，同時(shí)考慮到小區(qū)住戶的需求，需要為本項(xiàng)目選擇適合的產(chǎn)品以滿足系統(tǒng)在功能、使用、外觀、環(huán)境等方面的需求。

2、經(jīng)濟(jì)性

樓宇對(duì)講做為小區(qū)安全防范系統(tǒng)里面重要的一個(gè)組成部分，在選擇和設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)選擇質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉的產(chǎn)品，使用有限的資源滿足系統(tǒng)的功能、性能要求，獲得**的性價(jià)比。

3、可靠性

在選擇和設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)我們應(yīng)充分考慮樓宇對(duì)講系統(tǒng)各組成部分的可靠性要求，加大系統(tǒng)安全工作余量；在完成規(guī)定功能的前提下簡(jiǎn)化系統(tǒng)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)系統(tǒng)可靠性。

4、安全性

樓宇對(duì)講是小區(qū)門禁控制的一個(gè)主要手段，系統(tǒng)本身的安全性具有較高的需求，所以在選擇和設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)應(yīng)充分考慮系統(tǒng)結(jié)構(gòu)安裝、信息傳輸控制、系統(tǒng)防暴、防雷、防潮、防鹽霧等各個(gè)方面的安全需求，以配合小區(qū)人防、物防以及其它技防設(shè)施提高小區(qū)的安全性。

5、先進(jìn)性、兼容性、可擴(kuò)展性

樓宇對(duì)講系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性，保證系統(tǒng)的功能、性能滿足小區(qū)安全保障的實(shí)際需求；應(yīng)充分考慮系統(tǒng)的兼容性，以保證安全防范系統(tǒng)設(shè)備之間能夠得到很好的搭配，提高系統(tǒng)性能；應(yīng)充分考慮系統(tǒng)的可擴(kuò)展性，以便在增加最少成本的情況下實(shí)現(xiàn)功能上的改變和升級(jí)、滿足系統(tǒng)隨時(shí)間變化而增加的功能改變需求。

6、維修性與維護(hù)保障性

系統(tǒng)的可維修性與維護(hù)性是保證系統(tǒng)正常工作的關(guān)鍵因素，需要在最短的時(shí)間內(nèi)，用最簡(jiǎn)單的手段解決系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的問(wèn)題，排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)運(yùn)行，才能夠保證使用者的使用不受太大影響。因此系統(tǒng)在選擇和設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮系統(tǒng)維修、維護(hù)的快捷、方便。

2.3、 產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)

1、產(chǎn)品選型

根據(jù)對(duì)項(xiàng)目樓宇對(duì)講系統(tǒng)需求的分析，及相應(yīng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)、設(shè)計(jì)原則，我們推薦使用XXX

1、核心優(yōu)勢(shì)

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四、售后服務(wù)

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